안녕하세요! 버핏킴즈입니다. 이번 글에서는 부동산 경매를 배우는 것이 어떻게 유용하게 활용될 수 있는지에 대해 살펴보겠습니다. 부동산 경매는 낯설고 어려운 주제처럼 느껴질 수 있지만, 실제로는 다양한 방면에서 활용할 수 있는 가치가 있습니다. 이제 몇 가지 활용 사례를 살펴보겠습니다.
부동산 경매가격으로 급매물 가격 비교 가능
부동산 경매와 급매물 가격을 비교하여 가격 적정성을 판단할 수 있습니다. 부동산에서 언급되는 '급매 가격(급매가)'이란 무엇일까요? 사실 급매 가격을 정확하게 규정하기는 어렵습니다. 이로 인해 급매 가격은 상황에 따라 다양한 기준으로 결정됩니다. 때문에 부동산 시장에서 급매 가격은 유연한 개념으로 사용되며, 종종 시세보다 상당한 할인율이 적용된 금액을 의미하기도 하고, 때로는 대비하여 매우 저렴한 가격으로 표현되기도 합니다.
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이 상황에서, 원하는 주택을 구매하려는 경우 주변 지역의 부동산 경매 낙찰가를 살펴보아 급매 가격의 적정성을 검토할 수 있습니다. 이를 통해 급매 가격이 정말로 경매 가격과 비교하여 저렴한지를 판단할 수 있습니다. 또한, 부동산 경매의 낙찰가 추이를 조사하여 시세 하락 추세를 확인한다면, 적절한 시점에 매수 결정을 재조정할 수도 있습니다. 요약하자면, 부동산 경매에 대한 깊은 이해를 가진 사람은 자신에게 유리한 조건으로 주택을 구매할 수 있는 가능성이 큽니다.
정당한 권리 주장으로 임대보증금 지키기
부동산 경매 현장에서 임대보증금 반환과 관련하여 예기치 않은 상황이 발생할 수 있습니다. 이런 불상사를 예방하려면 부동산 경매에 대한 이해가 필요합니다. 아래의 사례를 통해 이를 설명하겠습니다.
어떤 직장인 A씨가 월세를 찾던 중, 중개사로부터 시세 3억원에 근저당이 설정된 소형 아파트를 소개받았습니다. 조건은 보증금 1천만원에 월세 40만원이었습니다. 그러나 만약 A씨가 아파트에 입주한 후 경매로 인해 2억 8천만원에 낙찰되면, 근저당 2억 5천만원을 배당받은 뒤에도 약 3천만원이 남게 될 것입니다. 만약 A씨가 확정일자를 받아 배당을 요구한다면, 보증금 1천만원은 안전하게 반환될 것입니다. 그러나 아파트 가격이 2억 8천만원으로 떨어져 2억 5천만원에 낙찰된다면 A씨는 보증금을 돌려받지 못하고 낙찰자에게 집을 넘겨주어야 할 수도 있습니다. 이 상황에서 보증금 1천만원이 A씨의 전재산이라면, 그는 어려운 상황에 처하게 될 것입니다.
그래서 국가는 세입자가 소액 보증금으로부터 세를 지불하는 경우에 대해, 법으로 정해진 배당순서에 관계없이 경매 절차에서 일정 금액을 먼저 돌려주는 법을 제정하였습니다. 따라서, 임대보증금은 가장 먼저 변제(최우선 변제)를 받을 수 있는 소액보증금 이하로 설정하는 것이 안전합니다.
부동산 경매 지식으로 시세보다 싸게 부동산 매입
부동산 시장이 활발할 때, 대부분의 아파트는 가치가 상승하는 경향을 보입니다. 이런 경우 매수자는 주택을 선택할 때 상승 가능성이 큰 지역을 선택하는 노력만으로도 수익을 창출할 수 있습니다. 활황기에는 부동산 경매에 많은 참여자가 있어 시세보다 저렴하게 주택을 구매하는 것이 어려울 수 있습니다. 또한, 낙찰가와 시세가 크게 차이나지 않는 경우에는 오히려 정확한 타이밍에 급매로 좋은 위치의 주택을 구매하는 것이 이득일 수도 있습니다. 하지만 부동산 시장의 '혼돈기'에는 부동산 경매를 통해 저렴하게 주택을 구매하는 것도 고려할 가치가 있습니다. 이는 시세가 하락하는 시기를 대비할 수 있는 장점을 가지기 때문입니다.
더욱이, 일반적으로 부동산 시장이 상승하는 기간보다 혼돈기에는 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있는 기회가 많습니다. 시세보다 저렴하게 구매하면, 주택 가치가 하락해도 손실을 최소화하거나 상승장이 다시 돌아올 때까지 기다릴 수 있습니다. 요약하자면, 활황한 시기에는 주택 시세가 올라갈 가능성이 큽니다. 그러나 혼돈기에는 부동산 경매를 통해 저렴한 가격으로 주택을 구매하는 것도 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 이를 통해 시세보다 저렴하게 구매하면 주택 가격 하락에도 대응할 수 있고, 장기적으로 이익을 추구할 수 있습니다.