[부동산테크] 투자와 수익 창출의 법칙

안녕하세요! 버핏킴즈입니다. 이전 포스팅에서 수요와 공급의 법칙에 대해서 이야기 했었는데요, 이번 포스팅은 안정적인 수익을 내는 부동산 투자 법칙과 수익 창출 법칙에 대해서 상세하게 알아보도록 하겠습니다.
 

부동산 투자와 수익 창출의 법칙

 

부동산 투자 고수의 방식을 그대로 따라하자

 

 

 

부동산 공부 초기에는 고수들의 방식을 열심히 따라하며, 부동산 슈퍼 리치의 투자법과 뛰어난 안목을 배우기 위해 지속적인 연구를 합니다.

 

부동산 공부는 주로 시장 공부와 물건 공부로 나뉘게 되는데, 먼저 시장의 동향을 파악하기 위해 매일 경제 신문을 읽고 부동산과 금융 기사를 꼼꼼히 정독합니다. 이뿐만 아니라 경제 신문에 나오는 기술과 문화 관련 내용도 놓치지 않고 찾아봄으로써 부동산과 경제가 얼마나 밀접하게 연관되어 있는지 이해하는데 많은 도움이 됩니다. 이를 통해 모든 경제적 요소들이 상호 연결된 맥락을 파악할 수 있습니다.

 

주제별로 기사를 모아두면 시장 흐름 파악에 도움이 되며, 지역별로 정보를 구분하여 모아두면 물건을 선택할 때 유용합니다. 부동산 투자를 기반으로 금융투자, 부자 마인드, 시간 관리 등 경제 경영과 자기 계발 분야의 책을 주로 읽으며, 일일이 전체 페이지를 순서대로 읽지 않고 필요한 정보를 발췌독하는 방식으로 읽어도 도움이 많이 됩니다.

 

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또한, 부동산 관련 온라인 카페, 블로그, 칼럼 사이트에서도 정보를 수집할수 있습니다. 하지만 인터넷 정보는 정제되어 있지 않기 때문에 경제 신문과 책을 통해 경제 지식을 기반으로 필요한 정보를 걸러내는 능력이 필요합니다. 특히 초보자로서는 세미나와 강의를 적극적으로 활용하여 미래 가치를 파악하는 안목을 빠르게 키우는데 도움이 될 것입니다. 이를 통해 깊은 지식과 고급 정보를 얻을 수 있었고, 더 나아가 강의를 통해 현장 조사와 입찰을 함께 할 투자파트너를 만날 수도 있습니다.

 

또한, 매일 거주지 주변 아파트를 부동산 사이트를 통해 검색해보며 부동산 근육을 키우는 노력을 해야 합니다. 이를 통해 각 아파트의 입지, 가격, 호재, 악재 등에 대한 정보를 얻어내고, 중개소에 문의하고 현장을 방문하여 조사하면서 많은 경험과 노하우를 쌓을수 있게 됩니다.

 

부동산 공부를 통해 기본정보를 검색하고 경제 지식을 높이며, 경제 신문과 책을 통해 필요한 정보를 걸러내는 능력을 배우게 되며, 이런 지식과 노력을 바탕으로 부동산 투자의 안목을 길러나갈 수 있고, 이를 토대로 경매 등 다양한 투자 분야에도 도전할 수 있을 것 입니다.
 

 

부동산 경매 무조건 빠르게 움직여라

 

 

 

부동산 경매의 대표적인 장점은 빠른 거래 가능성입니다. 경매는 일반적인 부동산 거래 방식과는 달리 정해진 날짜와 장소에서 진행되며, 이로 인해 판매 절차가 상대적으로 신속하게 진행됩니다. 거래 시간이 미리 예정되어 있어 판매자와 구매자가 예비 조사와 준비를 사전에 할 수 있습니다.

 

또한 경매는 입찰 경쟁이 실시간으로 진행되기 때문에 빠른 거래가 가능하며, 이는 판매자가 신속하게 자산을 매각하고 구매자가 빠르게 부동산을 취득하는 장점으로 작용합니다. 이처럼 빠른 거래 가능성은 부동산 경매의 매력적인 강점으로 투자자들에게 다양한 선택지를 제공합니다.

 

 

특히 불황기에는 소형아파트가 대규모로 경매에 나오는 경우가 종종 있습니다. 이럴 때 아파트 한 동 전체가 경매에 나올 경우, 명도와 공사에 드는 시간이 중요한 역할을 합니다. 아파트 내부가 빨리 정리되는 순서대로 계약이 성사되기 때문에 경쟁이 치열하게 벌어집니다.

 

특히 계약이 잘 이뤄지는 시즌을 놓치게 되면, 공실이 발생하여 장기간 대출 이자를 자본금으로 지불해야 하는 손실이 발생할 수 있습니다. 이를 피하기 위해서는 미래 가치가 뚜렷하지 않은 물건을 제외하고 가급적 신속하게 매매해야 합니다. 또한, 보유 기간 역시 중요한데 보통 2~4년 정도를 추천합니다. 너무 길어지면 건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 늘어나게 됩니다. 아파트의 경우 보통 준공 이후 15년, 빌라는 10년이 지나면 여러 문제가 발생할 가능성이 높습니다.
 

 

부동산 투자의 성공을 위한 수익 창출 법칙

부동산 투자에서 가장 핵심적인 요소는 "위치"입니다. 부동산의 가치와 수요는 크게 위치에 영향을 받습니다. 따라서 부동산을 투자하려면 주변 교통, 편의 시설, 교육 시설 등을 종합적으로 고려하여 최적의 위치를 선정하는 것이 중요합니다. 미래까지 해당 지역이 성장할 가능성을 고려하여 장기적인 안정적인 수익을 추구하는 것이 필요합니다.

 

또한, 부동산 시장에서는 수요와 공급의 균형을 유지하는 것이 필수입니다. 공급이 수요를 초과하면 가격 하락의 우려가 있고, 수요가 공급을 초과하면 가격 상승의 가능성이 있습니다. 따라서 수요와 공급의 흐름을 분석하고 이를 기반으로 투자 결정을 내리는 것이 안정적인 수익을 확보하는 핵심 전략입니다.

 

전문가의 조언 또한 중요한 역할을 합니다. 경험 많은 부동산 투자자나 전문가들의 통찰력을 듣고 수용하는 것은 시장 동향을 정확히 파악하고 미래 전망을 예측하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

 

중장기적인 관점에서 투자 계획을 세우는 것도 필수입니다. 보유 기간을 결정하고 그 동안 원금 회수와 수익을 목표로 하는 계획을 세우는 것은 안정적인 투자 수익을 도모하는 데 중요한 요소입니다.

 

마지막으로, 부동산 투자 시에는 세부 사항을 꼼꼼하게 확인하는 것이 필요합니다. 부동산의 상태, 관리 비용, 잠재적인 리스크 등을 사전에 파악하고 투자 시점과 방식을 신중하게 고려하여 결정해야 합니다. 이와 함께 부동산 시장에 대한 최신 정보를 지속적으로 수집하고 다양한 경로를 통해 정보를 교류하는 것도 중요합니다. 온라인 커뮤니티, 블로그, 소셜 미디어를 통해 다양한 의견과 동향을 파악하며 지속적인 학습과 업데이트를 통해 안정적인 투자 능력을 키울 수 있습니다.

 

앞으로의 변화에 유연하게 대응하고 조정할 수 있는 능력도 부동산 투자의 성공을 위해 중요합니다. 시장 변동성과 변화에 대비하여 조금씩 조정하고 유연하게 대처하는 능력을 갖추는 것이 안정적인 수익을 창출하는 핵심입니다.