전세 계약, 한 끗 차이로 수천만 원을 잃을 수도 있습니다. 계약 전에 반드시 확인해야 할 필수 사항을 정리했습니다!
안녕하세요. 전세 계약은 집 한 채 값에 맞먹는 금액이 오가는 중대한 거래입니다. 저도 처음 계약할 땐 등기부등본도 제대로 안 보고, 위임장 확인도 빠뜨려서 아주 아찔했던 기억이 있어요. 요즘은 전세사기 뉴스도 많다 보니 한층 더 신중해져야 합니다. 전세 vs 월세 비교 가이드도 함께 참고하시면 더 도움이 될 거예요. 이번 포스팅에서는 전세계약 전부터 계약 후까지, 절대 빠뜨리면 안 될 필수 체크리스트를 알려드립니다!
아파트 전세계약 시 필수 확인 사항은 등기부등본 조회, 임대인 신원 확인, 전세보증보험 가입, 확정일자 및 전입신고입니다. 계약서 특약 작성과 관리비 검토도 놓치지 마세요.
목차
1. 계약 전 확인 사항 |
전세 계약을 준비하면서 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다. 등기부등본을 통해 소유권이 명확한지, 근저당이나 압류, 가압류가 있는지 반드시 확인하세요. 보증금보다 많은 대출이 걸려 있다면 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다.
임대인의 신분증과 등기부등본의 소유자를 대조하여 실제 집주인인지 확인해야 합니다. 대리인과 계약할 경우에는 반드시 인감증명서와 위임장을 받아야 하며, 원본 여부를 확인하세요. 신혼부부 저축 전략 정리 글과 함께 보면 대출 여부도 고려하기 쉬워요.
또한 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 80% 이상이면 위험 신호로 봐야 합니다. 주변 시세와 실거래가를 비교하고 합리적인 보증금인지 반드시 체크하세요. 2025년 추천 ETF 정보처럼 데이터를 기반으로 한 판단이 중요합니다.
2. 계약 시 필수 확인 사항 |
계약서는 국토교통부 표준 임대차 계약서 양식을 사용해야 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다. 계약 기간, 보증금, 관리비, 주차, 수리 책임 등 구체적으로 기재하세요. 특약 사항도 반드시 포함시켜야 합니다. 예: 전세보증보험 미가입 시 계약 무효 처리, 입주 전 하자 수리 등.
계약서 작성 후, 즉시 확정일자를 받고 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력을 갖게 됩니다. 주민센터 또는 등기소에서 처리 가능하며, 이 두 가지를 놓치면 보증금 보호에 큰 타격을 입을 수 있어요.
또 하나 중요한 건 전세금 반환보증 가입입니다. HUG 또는 SGI의 상품을 활용하면 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 기관이 대신 지급해 주기 때문에 안전망이 됩니다.
3. 계약 후 점검 사항 |
잔금 지급은 반드시 집주인 명의 계좌로만 이체해야 하며, 이체 내역은 출력해서 안전하게 보관해 두세요. 특히 중개사가 대납하거나 타인 명의 계좌를 제시하는 경우는 피해야 합니다.
이후에는 관리비 내역 확인도 꼭 필요합니다. 포함 항목과 별도 납부 항목(전기, 수도, 난방 등)을 분명히 파악하세요. 월급 관리 전략과 함께 계획하면 지출 통제가 더 쉬워집니다.
4. 실제 사례로 보는 체크 포인트 |
- 확정일자를 받지 않아 보증금 3천만 원을 돌려받지 못한 사례
- 위임장 없이 대리인과 계약 후 임대인이 계약을 부인해 계약 무효 처리된 사례
- 전세가율이 90%에 가까워 전세사기로 이어진 사례
- 관리비 항목 미확인으로 월 10만 원 이상 추가 지출 발생한 사례
이런 문제는 프롬프트 활용 전략처럼, 사전에 체크리스트를 만들어 두고 철저히 확인하는 습관에서 출발합니다.
네. 둘 중 하나라도 빠지면 우선변제권이나 대항력을 갖지 못해 보증금 보호가 어려울 수 있습니다. 반드시 함께 하세요.
계약 후 전입신고 및 확정일자 등록 후 바로 진행하는 것이 가장 안전합니다. 보험 가입 가능 여부는 HUG, SGI에서 확인 가능합니다.
법인 명의 임대인의 경우, 세금 회피, 갑작스러운 매각 등의 리스크가 존재할 수 있으므로 등기부등본, 법인 등기사항증명서 등을 반드시 확인하세요.
확정일자, 전입신고 누락, 전세보증보험 미가입, 대리인과 위임장 없이 계약 등입니다. 이 4가지는 반드시 체크하세요.
인터넷 등기소 홈페이지(https://www.iros.go.kr) 또는 근처 등기소에서 발급 가능하며, 건물 주소만 있으면 열람할 수 있습니다.
입주 전날 또는 입주 당일, 반드시 집주인 명의 통장으로 이체하고, 이체 증빙을 꼭 남겨두세요. 대리인 계좌는 위험합니다.
전세계약, 돈이 오가는 만큼 실수 하나가 수백만 원의 손해로 이어질 수 있어요. 오늘 소개한 체크리스트만 꼼꼼히 따라도 웬만한 문제는 예방할 수 있습니다. 신혼부부 재테크 전략도 참고해서 전세뿐 아니라 자산관리까지 준비해보세요. 혹시 전세계약 관련해 놓친 게 있다면 댓글로 물어보셔도 좋아요. 함께 알아가요!