“계약 한 번 잘못하면 보증금 날릴 수 있어요!” 전·월세 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 리스트를 알려드립니다.
안녕하세요. 요즘 전세사기 뉴스 많이 보셨죠? 저도 처음 자취할 때 아무 생각 없이 계약했다가 정말 아찔한 상황을 겪은 적이 있어요. 이 글에선 전세든 월세든 계약 전·중·후 꼭 챙겨야 할 체크리스트를 전부 정리해드릴게요. 실수 없이 안전하게 내 공간을 만들 수 있도록 꼼꼼히 알려드립니다!
전세·월세 계약 시에는 등기부등본, 임대인 신원, 건물 상태, 특약, 확정일자, 보증 가입 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 특히 대리계약, 불법건축물, 보증금 보호 조치 미이행은 큰 피해로 이어질 수 있어 주의가 필요합니다.
목차
1. 계약 전 필수 확인 사항 |
계약 전에는 반드시 아래 3가지를 확인해야 전세 사기를 예방할 수 있습니다.
- 등기부등본: 소유자, 근저당, 압류 여부 확인 → 깡통전세 확인
- 임대인 신원: 실소유자 확인 + 대리인일 경우 위임장 및 인감증명서 필수
- 주택 상태: 건축물대장 확인 + 옵션 상태 점검 + 불법 건축물 여부 체크
📌 전세 vs 월세 현실 비교 도 함께 보며 금리 기준까지 체크하세요.
2. 계약 시 꼭 챙겨야 할 항목들 |
계약서 작성은 단순 서명이 아닙니다. 아래 항목들이 포함되어 있어야 안전합니다.
| 항목 | 체크 포인트 |
|---|---|
| 계약 조건 | 계약 기간, 보증금, 월세, 관리비 명시 |
| 특약 사항 | 전세대출 불가 시 계약금 반환 등 필수 |
| 확정일자 | 계약서에 동사무소 확정일자 부여 필수 |
| 전입신고 | 대항력 확보 → 이사 후 바로 신고 |
✅ 신혼 재테크 전략도 함께 참고하면 계약과 동시에 자산 설계까지 가능합니다.
3. 계약 후 반드시 해야 할 조치 |
계약 후에도 보호 조치를 하지 않으면 나중에 보증금 손실 위험이 발생할 수 있습니다.
- 확정일자 받기 → 동주민센터 방문
- 전입신고 완료 → 인터넷 또는 방문
- 전세금 반환 보증 가입 → HUG 또는 SGI
- 계약서 보관 → 원본 2부, 스캔 파일 백업
4. 주의할 사기 유형 & 예방법 |
실제로 많이 발생하는 전월세 관련 사기 유형과 예방법은 다음과 같습니다.
- 이중 계약 사기: 동일 주택을 두 명에게 계약 → 등기부등본으로 소유 확인 필수
- 대리인 사칭: 실제 소유자 아닌 자와 계약 → 인감증명서·위임장 확인 필요
- 근저당 과다: 보증금보다 근저당 많음 → 깡통전세 위험
- 허위 매물 & 옵션 누락: 계약 후 옵션 미설치 → 계약서 특약으로 사전 명시
📎 현실적으로 1억 모으는 전략처럼 주거 계약도 전략적으로 접근하세요!
5. 자주 묻는 전월세 질문 모음 |
- 확정일자 안 받으면 보증금 못 받나요?
→ 네, 경매 상황 시 확정일자 없으면 우선 변제 불가합니다. - 대리인과 계약해도 괜찮나요?
→ 가능하나 위임장과 인감증명서 없으면 매우 위험합니다. - 옵션 고장 났을 땐 어떻게 하나요?
→ 계약서 특약에 명시해야 법적 대응이 가능합니다. - 관리비 항목을 나중에 바꿀 수 있나요?
→ 계약서에 명시된 항목 외 추가 청구는 불법입니다. - 임대인이 보증금 안 돌려주면?
→ 법적 절차 (내용증명 → 민사소송 → 경매 신청) 진행해야 합니다.
6. 마무리 요약 및 체크리스트 |
- 등기부등본 및 임대인 신원 확인
- 특약 사항 명확히 작성
- 확정일자·전입신고 완료
- 전세금 반환 보증 가입
- 계약서 원본 보관 & 사본 백업
✅ 2025 청년 주택지원 총정리도 함께 확인하면 추가 혜택까지 놓치지 않습니다.
전입신고만으로는 대항력은 생기지만 우선변제권이 없습니다. 반드시 확정일자도 함께 받아야 보증금 보호가 가능합니다.
임대인과 연락이 원활하지 않다면 계약을 피하는 것이 좋습니다. 문제 발생 시 신속한 대응이 어려울 수 있기 때문입니다.
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 홈페이지에서 온라인 신청하거나, 은행 창구에서도 가입할 수 있습니다.
근저당이 보증금보다 많으면 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 높습니다. 계약을 피하는 것이 안전합니다.
네, 월세도 보증금이 있다면 동일하게 확정일자와 전입신고를 받아야 보증금 보호가 가능합니다.
임대인 본인의 위임장과 인감증명서를 반드시 확인하고, 위임 내용이 계약에 대한 권한을 포함하는지 살펴야 합니다.
전세든 월세든 계약은 '내 돈'과 '내 생활'이 달린 중요한 순간입니다. 저도 처음 계약할 땐 등기부등본이 뭔지도 몰랐지만, 실수하고 나니 그 중요성을 절실히 느꼈어요. 이 글이 여러분이 안전하고 현명하게 집을 계약하는 데 도움이 되기를 바랍니다. 작은 체크 하나가 수천만 원을 지켜줄 수 있다는 것, 꼭 기억하세요!